Dati Catastali e Particelle — VIA MASSIMO D'ANTONA

Il tracciato urbano di VIA MASSIMO D'ANTONA si trova nel territorio comunale di Sinalunga (A468), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 53048 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.20917° N di latitudine e 11.80625° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sinalunga, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MASSIMO D'ANTONA comprendono un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (4 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 54 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MASSIMO D'ANTONA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 69. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.073 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 53 m² fino a un massimo di 3.011 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E13 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BETTOLLE E GUAZZINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 780 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 690 €/m² e 970 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MASSIMO D'ANTONA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Elementare e Materna Di Bettolle e Scuola d'Infanzia Tempora). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sinalunga.