Dati Catastali e Particelle — VIA LABRIOLA

Il tracciato urbano di VIA LABRIOLA si trova nel territorio comunale di Sinalunga (A468), nella provincia di Siena (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 53048 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.20213° N di latitudine e 11.80683° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sinalunga, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA LABRIOLA comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 53. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 96 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA LABRIOLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 78. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 686 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 22 m² per le porzioni minori a oltre 3.547 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E13 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BETTOLLE E GUAZZINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 780 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 690 €/m² e 970 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA LABRIOLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola d'Infanzia Tempora e Scuola Media Statale Don Lorenzo Milani). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sinalunga.