Dati Catastali e Particelle — VIALE MAGENTA

L'asse viario di VIALE MAGENTA ricade integralmente nel territorio comunale di Siena (I726), nella provincia di Siena (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 53100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.32977° N di latitudine e 11.31888° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Siena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE MAGENTA comprende un totale censito di 7 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 6. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE MAGENTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 8 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 543 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 194 m² fino a un massimo di 1.067 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D7 (Residenziale), identificata come «Periferica/LA STAZIONE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.900 €/m² e 2.800 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,3 €/m²/mese e 9,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE MAGENTA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 4 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 7 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Baldassarre Peruzzi e Scuola Secondaria di Primo Grado "Cecco Angiolieri"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.