Dati Catastali e Particelle — VIA ALESSANDRO SETTIMO

Il tracciato urbano di VIA ALESSANDRO SETTIMO si trova nel territorio comunale di Siena (I726), nella provincia di Siena (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 53035 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.33813° N di latitudine e 11.30224° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Siena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ALESSANDRO SETTIMO comprendono un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 36. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 111 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ALESSANDRO SETTIMO insistono 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 11. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 954 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 19 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.145 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D11 (Residenziale), identificata come «Periferica/EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,1 €/m²/mese e 9,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ALESSANDRO SETTIMO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Materna San Benedetto e Scuola dell'Infanzia Acquacalda), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Siena.