Dati Catastali e Particelle — STRADA STATALE 73 LEVANTE

L'area di circolazione di STRADA STATALE 73 LEVANTE ricade integralmente nel territorio comunale di Siena (I726), nella provincia di Siena (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 53045 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.31151° N di latitudine e 11.35996° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Siena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA STATALE 73 LEVANTE comprendono un totale censito di 50 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 52. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 28 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,28 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA STATALE 73 LEVANTE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 96 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 69, 70, 71 e 92. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.378 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 18 m² fino a un massimo di 21.702 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D7 (Residenziale), identificata come «Periferica/LA STAZIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.900 €/m² e 2.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,3 €/m²/mese e 9,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Siena. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Siena.