Codice Catastale Rapolano Terme (H185)

Il comune di Rapolano Terme costituisce un centro residenziale di medie dimensioni caratterizzato da un equilibrato sviluppo urbano, all'interno della provincia di Siena (SI) nella regione Toscana. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale H185, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 052026. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 53040, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0577. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 5.308 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Rapolano Terme presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 9.661 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 112 fogli cartografici. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 8.593,5 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Rapolano Terme risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, con un patrimonio stradale quantificabile in 2 vie e aree di circolazione pubblica. Su questa maglia di comunicazioni insistono 7 portali di accesso identificati, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 1 via e 1 localita', che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio suddivide il perimetro comunale in 3 zone OMI differenziate, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 790 €/m² e 1.600 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.140 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,5 €/m² e 5,0 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 3,7 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 5 istituti e plessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 2 scuole dell'infanzia, 2 scuole primarie e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso S. Martini Rapolano, il Plesso T. Rapolano e il Plesso Serre. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio dell'area provinciale.