Dati Catastali e Particelle — VIA CIMABUE
G752 CAP 53036 Poggibonsi — Provincia di Siena · 21 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ABITATIVA SEMIPERIFERICA (Residenziale)
Mappa — VIA CIMABUE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CIMABUE
Analisi territorialeL'odonimo VIA CIMABUE si colloca formalmente nel territorio comunale di Poggibonsi (G752), nella provincia di Siena (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 53036 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.46697° N di latitudine e 11.13834° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Poggibonsi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CIMABUE comprende un totale censito di 26 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 25. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 213 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CIMABUE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 20. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.411 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 37 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 15.630 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ABITATIVA SEMIPERIFERICA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,3 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CIMABUE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Asilo Umberto Primo e Scuola Media Statale C. Marmocchi). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Poggibonsi.