Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CANTINE

L'odonimo LOCALITA' CANTINE si colloca formalmente nel territorio comunale di Poggibonsi (G752), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 53036 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.45598° N di latitudine e 11.13299° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Poggibonsi, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' CANTINE comprende un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 421 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' CANTINE insistono 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 33. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.125 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 47 m² fino a un massimo di 15.515 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PRODUTTIVA FOCI - LE LAME». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 710 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di LOCALITA' CANTINE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Poggibonsi. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.