Dati Catastali e Particelle — VIA FIORENTINA

L'area di circolazione di VIA FIORENTINA ricade integralmente nel territorio comunale di Chiusi (C662), nella provincia di Siena (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 06061 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.05867° N di latitudine e 11.91456° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Chiusi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA FIORENTINA comprendono un totale censito di 84 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 162. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 54 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti numerici (/23) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 755 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA FIORENTINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 121 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 7 e 8. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.417 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 34.141 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E7 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LUNGO LA SS 146 PER CHIANCIANO E QUERCE AL PINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 470 €/m² e 650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,4 €/m²/mese e 2,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 470 €/m² e 650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Chiusi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Siena.