Dati Catastali e Particelle — VIA BORGO

Il tracciato urbano di VIA BORGO si trova nel territorio comunale di Chiusi (C662), nella provincia di Siena (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 06061 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.05688° N di latitudine e 11.91467° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Chiusi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA BORGO comprende un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 10 al civico 24. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (8 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 31 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA BORGO insistono 9 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 7. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 919 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 23 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 5.650 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E7 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LUNGO LA SS 146 PER CHIANCIANO E QUERCE AL PINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 470 €/m² e 650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,4 €/m²/mese e 2,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 470 €/m² e 650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Chiusi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Siena.