Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' COLMATONE

Lo spazio viario di LOCALITA' COLMATONE si trova nel territorio comunale di Chiusi (C662), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 06061 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.04443° N di latitudine e 11.95295° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Chiusi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' COLMATONE comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 12. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' COLMATONE insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 27. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 21.031 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 2.075 m² fino a un massimo di 79.022 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/NUOVO ABITATO DI CHIUSI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 640 €/m² e 960 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 860 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Chiusi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Siena.