Dati Catastali e Particelle — VIALE CAPRERA

L'asse viario di VIALE CAPRERA ricade integralmente nel territorio comunale di Sassari (I452), nella provincia di Sassari (Sardegna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 07100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.72861° N di latitudine e 8.56551° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sassari, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE CAPRERA comprendono un totale censito di 132 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 50. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 56 civici pari sul lato destro e 76 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 571 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE CAPRERA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 76 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 87. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAPPUCCINI - LUNA E SOLE - LU FANGAZZU». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,4 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE CAPRERA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 10 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 16 plessi (tra cui Rifugio Gesù Bambino e Nido d'Infanzia La Mongolfiera), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sassari.