Dati Catastali e Particelle — VIA ERCOLE

L'area di circolazione di VIA ERCOLE ricade integralmente nel territorio comunale di Budoni (B248), nella provincia di Sassari (Sardegna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 08020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.68395° N di latitudine e 9.72348° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Budoni, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ERCOLE comprende un totale censito di 29 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 40. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/5, /22, /A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 142 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ERCOLE insistono 46 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 362 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.658 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.050 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.750 €/m² e 1.950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Budoni. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Sassari.