Dati Catastali e Particelle — VIA GIUSEPPE GARIBALDI

L'area di circolazione di VIA GIUSEPPE GARIBALDI ricade integralmente nel territorio comunale di Alghero (A192), nella provincia di Sassari (Sardegna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 07041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.56462° N di latitudine e 8.31762° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Alghero, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIUSEPPE GARIBALDI comprende un totale censito di 73 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 119. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 67 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /I) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,05 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GIUSEPPE GARIBALDI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 73 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 61, 64, 65 e 97. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.936 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 66.501 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/S. AGOSTINO - LA SCALETTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,7 €/m²/mese e 8,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 2.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIUSEPPE GARIBALDI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia Statale Asfodelo e Scuola Primaria Asfodelo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Alghero.