Dati Catastali e Particelle — VIA SECONDA PRATO

L'odonimo VIA SECONDA PRATO si colloca formalmente nel territorio comunale di Teggiano (D292), nella provincia di Salerno (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 84039 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.39023° N di latitudine e 15.52840° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Teggiano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SECONDA PRATO comprendono un totale censito di 39 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 39. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 506 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SECONDA PRATO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 44 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 37. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.695 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 135 m² per le porzioni minori a oltre 4.533 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/FUORI PERIMETRO CENTRO URBANO - PRATO PERILLO - MACCHIAROLI - SAN MARCO - SAN RAFFAELE - VIA PROVINCIALE TEGGIANO POLLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 610 €/m² e 750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 590 €/m² e 740 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SECONDA PRATO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Teggiano.