Dati Catastali e Particelle — VIA GIACINTO CESTARI

L'area di circolazione di VIA GIACINTO CESTARI ricade integralmente nel territorio comunale di Roscigno (H564), nella provincia di Salerno (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 84020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.39931° N di latitudine e 15.34482° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roscigno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIACINTO CESTARI comprende un totale censito di 44 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 49. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 19 civici pari sul lato destro e 25 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 156 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIACINTO CESTARI insistono 41 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 9. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 364 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 10.109 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 470 €/m² e 600 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,4 €/m²/mese e 1,8 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIACINTO CESTARI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roscigno.