Dati Catastali e Particelle — VIA SAUCOLO

La via SAUCOLO si sviluppa nel territorio comunale di Giffoni Sei Casali (E026), nella provincia di Salerno (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 84083 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.70796° N di latitudine e 14.90820° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Giffoni Sei Casali, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SAUCOLO comprendono un totale censito di 34 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 35. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 808 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAUCOLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 34. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.410 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 108 m² per le porzioni minori a oltre 6.898 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PONTE MOLINELLO-MALCHE-COLONNA-SERRONI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Giffoni Sei Casali. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Salerno.