Dati Catastali e Particelle — VIA CASA FERRARA

Il tracciato urbano di VIA CASA FERRARA si trova nel territorio comunale di Giffoni Sei Casali (E026), nella provincia di Salerno (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 84090 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.71952° N di latitudine e 14.90636° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Giffoni Sei Casali, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CASA FERRARA comprende un totale censito di 5 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 130 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CASA FERRARA insistono 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 31. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.025 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 22 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 5.378 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 540 €/m² e 760 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,4 €/m²/mese e 2,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 405 €/m² e 570 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CASA FERRARA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.