Dati Catastali e Particelle — VIA CUPARELLA

La via CUPARELLA si sviluppa nel territorio comunale di Angri (A294), nella provincia di Salerno (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 84012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.73371° N di latitudine e 14.58010° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Angri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CUPARELLA comprende un totale censito di 20 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 33. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 515 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CUPARELLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 53 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 13. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.060 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 19 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.774 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO-MUNICIPIO-P.ZZA CROCIFISSO-V.RAIOLA-V.G.AMENDOLA-V.CONCILIO-V.DEI GOTI-V.B.D`ANNA-V.BADIA-V.ARDINGHI-V.SANNAZZARO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,1 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 760 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CUPARELLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui G. Fortunato). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Angri.