Dati Catastali e Particelle — VIALE RISORGIMENTO

L'asse viario di VIALE RISORGIMENTO ricade integralmente nel territorio comunale di Agropoli (A091), nella provincia di Salerno (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 84043 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.35367° N di latitudine e 14.99703° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Agropoli, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE RISORGIMENTO comprendono un totale censito di 109 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 141. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 45 civici pari sul lato destro e 64 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 395 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE RISORGIMENTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 98 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 41 e 42. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 456 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.532 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VIE SELVA,S.FRANCESCO,M.SERAO,S.PIO X,G.BRUNO,CAMPANIA,F.TELESINO,TAVERNE,I MAGGIO,A.DE GASPERI,B.CROCE,V.LE RISORGIMENTO,S.MARCO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 930 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE RISORGIMENTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Istituto Tecnico Paritario "San Paolo" e IPSIA “Manlio de Vivo”), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Agropoli.