Dati Catastali e Particelle — VIA GARZARE

L'odonimo VIA GARZARE si colloca formalmente nel territorio comunale di Lusia (E761), nella provincia di Rovigo (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 45020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.10261° N di latitudine e 11.63247° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lusia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GARZARE comprendono un totale censito di 57 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 83 al civico 1850. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 31 civici pari sul lato destro e 26 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,58 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GARZARE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 131 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 2, 3, 7 e 8. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 7.408 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 21 m² per le porzioni minori a oltre 74.199 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE, LOCALITA`, BORGATE (BORNIO - CA` MOROSINI - CAVAZZANA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 610 €/m² e 850 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 530 €/m² e 740 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Lusia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Rovigo.