Dati Catastali e Particelle — VIA CANAL BIANCO

Il tracciato urbano di VIA CANAL BIANCO si trova nel territorio comunale di Loreo (E689), nella provincia di Rovigo (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 45011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.04652° N di latitudine e 12.16796° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Loreo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CANAL BIANCO comprende un totale censito di 18 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 11 al civico 3343. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (18 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,86 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CANAL BIANCO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 41, 42, 43 e 44. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 6.782 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 159 m² per le porzioni minori a oltre 134.286 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE, LOCALITA`, BORGATE (CA` DORIA, CA` NEGRA, PONTE FORNACI, RETINELLA, S. ANTONIO, TORNOVA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CANAL BIANCO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Loreo. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.