Dati Catastali e Particelle — VIA ZELO

Il tracciato urbano di VIA ZELO si trova nel territorio comunale di Ceneselli (C461), nella provincia di Rovigo (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 45030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.02706° N di latitudine e 11.38620° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ceneselli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ZELO comprendono un totale censito di 70 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 11 al civico 4872. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 41 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 3,82 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ZELO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 97 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 3, 9, 10 e 16. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 5.082 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 17 m² per le porzioni minori a oltre 64.754 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE, LOCALITA`, BORGATE (CA` FETTINE, CA` PIO, CHIESOLINA, GRANARONE)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA ZELO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Ceneselli. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.