Dati Catastali e Particelle — VIA ARQUELLA

L'area di circolazione di VIA ARQUELLA ricade integralmente nel territorio comunale di Ceneselli (C461), nella provincia di Rovigo (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 45030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.01258° N di latitudine e 11.37692° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ceneselli, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ARQUELLA comprende un totale censito di 23 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 40 al civico 666. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 602 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ARQUELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 42 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 27, 28 e 29. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.551 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 47 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 30.779 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE, LOCALITA`, BORGATE (CA` FETTINE, CA` PIO, CHIESOLINA, GRANARONE)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 650 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ARQUELLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ceneselli.