Codice Catastale Santa Marinella (I255)

L'ente municipale di Santa Marinella rappresenta un polo insediativo di medie dimensioni pienamente servito da infrastrutture locali, facente parte della città metropolitana di Roma nella regione Lazio. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore I255, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 058097. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 00058, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0766. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 18.397 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Santa Marinella si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 12.732 particelle fondiarie censite, ripartite tra 27 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 3.837,8 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Santa Marinella trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), annoverando un reticolo complessivo di 338 vie e aree di circolazione pubblica. Su questa maglia di comunicazioni insistono 9.044 accessi civici numerati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 297 vie, 11 strade, 11 piazzali, 7 piazze e 4 vialetti, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'ufficio estimativo ripartisce l'area urbana in 3 zone OMI differenziate, che riflettono il gradiente di valore tra il nucleo centrale consolidato e le frazioni contermini. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 1.300 €/m² e 2.250 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.745 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 5,3 €/m² e 9,0 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 7,1 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 8 complessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 3 scuole dell'infanzia, 3 scuole primarie, 1 scuola secondaria di primo grado e 1 istituto di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Vignacce, il Plesso Carducci e l'Istituto Comprensivo Piazzale della Gioventu 1.