Dati Catastali e Particelle — VICOLO MORONI

L'area di circolazione di VICOLO MORONI ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 00118 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.89228° N di latitudine e 12.46876° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICOLO MORONI comprendono un totale censito di 52 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 53. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 25 civici pari sul lato destro e 27 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 92 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO MORONI insistono 31 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 490 e 497. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B14 (Residenziale), identificata come «Centrale/TRASTEVERE (VIA DELLA LUNGARA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.000 €/m² e 7.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 17,0 €/m²/mese e 24,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.100 €/m² e 3.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICOLO MORONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 13 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui John Cabot University - Guarini Campus e John Cabot University - Tiber Campus), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 12 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.