Dati Catastali e Particelle — VIA TOLEMAIDE

L'area di circolazione di VIA TOLEMAIDE ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 00135 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.90918° N di latitudine e 12.45421° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA TOLEMAIDE comprendono un totale censito di 54 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 33 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 155 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA TOLEMAIDE insistono 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 372 e 403. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C40 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PRATI (VIA COLA DI RIENZO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 4.700 €/m² e 6.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 13,8 €/m²/mese e 19,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.550 €/m² e 3.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA TOLEMAIDE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 14 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 10 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia ed Elementare "Adelaide Cairoli" e Liceo Ginnasio Statale "Cornelio Tacito"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 14 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.