Dati Catastali e Particelle — VIA SIMERI CRICHI

Il tracciato urbano di VIA SIMERI CRICHI si trova nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 00133 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.83286° N di latitudine e 12.62113° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SIMERI CRICHI comprende un totale censito di 31 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 124. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 24 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 421 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SIMERI CRICHI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 29 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 1041. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E179 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ROMANINA TOR VERGATA (VIA BERNARDINO ALIMENA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.100 €/m² e 2.950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,3 €/m²/mese e 10,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SIMERI CRICHI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'infanzia Ponte Linari e Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.