Dati Catastali e Particelle — VIA ROVERBELLA

La via ROVERBELLA si sviluppa nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 00188 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.99020° N di latitudine e 12.48562° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROVERBELLA comprendono un totale censito di 29 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 45. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 142 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ROVERBELLA insistono 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 121. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E27 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LABARO (VIA GEMONA DEL FRIULI)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 8,5 €/m²/mese e 12,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ROVERBELLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Colegio e Scuola Montichiari). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.