Dati Catastali e Particelle — VIA RIOFREDDO

L'area di circolazione di VIA RIOFREDDO ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 00155 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.87596° N di latitudine e 12.56229° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA RIOFREDDO comprendono un totale censito di 32 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 54. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 29 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 224 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA RIOFREDDO insistono 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 635. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D19 (Residenziale), identificata come «Periferica/CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,0 €/m²/mese e 14,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA RIOFREDDO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Scuola secondaria Guglielmo Massaia e Asilo nido Fata Primavera), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.