Dati Catastali e Particelle — VIA RAFFAELE CAVERNI

L'area di circolazione di VIA RAFFAELE CAVERNI ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 00135 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.91305° N di latitudine e 12.45133° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA RAFFAELE CAVERNI comprende un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 40. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 19 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 73 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA RAFFAELE CAVERNI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 17 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 369, 372 e 399. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C40 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PRATI (VIA COLA DI RIENZO)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 4.700 €/m² e 6.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 13,8 €/m²/mese e 19,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.550 €/m² e 3.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA RAFFAELE CAVERNI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 9 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 9 istituti scolastici (tra cui Brontolo e Liceo Ginnasio Statale "Cornelio Tacito"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 15 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.