Dati Catastali e Particelle — VIA POMARICO

La via POMARICO si sviluppa nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 00178 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.82979° N di latitudine e 12.51992° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roma, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA POMARICO comprende un totale censito di 20 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 7 al civico 61. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 223 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA POMARICO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 880. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D37 (Residenziale), identificata come «Periferica/APPIA ANTICA (VIA DI TOR CARBONE)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.000 €/m² e 4.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,8 €/m²/mese e 16,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA POMARICO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria "D'Antona - Biagi" e Scuola dell'Infanzia Comunale "Ranocchio Scarabocchio"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.