Dati Catastali e Particelle — VIA PIETRO GIANNONE
H501 CAP 00135 Roma — Provincia di Roma · 15 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/PRATI (VIA COLA DI RIENZO) (Residenziale)
Mappa — VIA PIETRO GIANNONE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA PIETRO GIANNONE
Analisi territorialeL'odonimo VIA PIETRO GIANNONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 00135 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.91023° N di latitudine e 12.45055° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roma, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PIETRO GIANNONE comprende un totale censito di 35 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 37. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 16 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 162 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PIETRO GIANNONE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 15 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 372 e 373. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C40 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PRATI (VIA COLA DI RIENZO)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 4.700 €/m² e 6.500 €/m², con valori di locazione collocati tra 13,8 €/m²/mese e 19,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.550 €/m² e 3.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PIETRO GIANNONE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 11 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'infanzia ed Elementare "Adelaide Cairoli" e Giovan Battista Vico), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 18 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.