Dati Catastali e Particelle — VIA MAREBBE

La via MAREBBE si sviluppa nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 00124 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.71776° N di latitudine e 12.35750° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MAREBBE comprendono un totale censito di 35 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 13 al civico 108. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 574 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MAREBBE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 52 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 1121. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E94 (Residenziale), identificata come «Suburbana/INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.100 €/m² e 3.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 14,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.700 €/m² e 2.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Roma. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Roma.