Dati Catastali e Particelle — VIA CINCINNATO

L'area di circolazione di VIA CINCINNATO ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 00178 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.86655° N di latitudine e 12.54815° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CINCINNATO comprende un totale censito di 96 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 79. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 31 civici pari sul lato destro e 65 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 423 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CINCINNATO insistono 94 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 940 e 942. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D19 (Residenziale), identificata come «Periferica/CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,0 €/m²/mese e 14,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CINCINNATO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 8 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Istituto professionale Carlo Moneta e Scuola primaria Don Gioacchino Rey), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.