Dati Catastali e Particelle — VIA CAINES

L'area di circolazione di VIA CAINES ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 00124 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.72899° N di latitudine e 12.34610° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roma, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CAINES comprendono un totale censito di 22 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 5 al civico 56. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 193 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CAINES insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 1121. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E94 (Residenziale), identificata come «Suburbana/INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.100 €/m² e 3.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 14,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.700 €/m² e 2.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CAINES offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.