Dati Catastali e Particelle — VIA BOBBIO

Il tracciato urbano di VIA BOBBIO si trova nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 00118 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.88106° N di latitudine e 12.51698° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BOBBIO comprendono un totale censito di 31 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 72. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 21 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 165 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BOBBIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 35 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 894. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C30 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PIGNETO (PIAZZA DEL PIGNETO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.950 €/m² e 4.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,5 €/m²/mese e 16,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.600 €/m² e 2.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA BOBBIO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 11 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 15 plessi (tra cui Scuola primaria Via Bobbio e La bottega dei giovani talenti), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 17 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.