Dati Catastali e Particelle — VIA ARPAISE

L'area di circolazione di VIA ARPAISE ricade integralmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 00128 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.74329° N di latitudine e 12.49138° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ARPAISE comprendono un totale censito di 12 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 7 al civico 49. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 153 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ARPAISE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 1177. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E62 (Residenziale), identificata come «Suburbana/TRIGORIA (VIA DI TRIGORIA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.050 €/m² e 2.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,3 €/m²/mese e 15,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Roma. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Roma.