Dati Catastali e Particelle — VIA ADALBERTO

Il tracciato urbano di VIA ADALBERTO si trova nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 00118 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.90975° N di latitudine e 12.52376° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ADALBERTO comprendono un totale censito di 11 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 16. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 175 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ADALBERTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 589 e 590. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C24 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/BOLOGNA (VIA LIVORNO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.600 €/m² e 4.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 11,5 €/m²/mese e 15,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.800 €/m² e 2.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ADALBERTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 11 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Colegio e Liceo Niccolo Macchiavelli succursale), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 10 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.