Dati Catastali e Particelle — PIAZZA PIO UNDICESIMO

La piazza PIO UNDICESIMO si sviluppa nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 00135 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.89463° N di latitudine e 12.43780° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA PIO UNDICESIMO comprende un totale censito di 93 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 93. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 46 civici pari sul lato destro e 47 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 206 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA PIO UNDICESIMO insistono 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 425 e 426. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C15 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/AURELIO GREGORIO VII (VIA GREGORIO VII)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.000 €/m² e 4.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 13,3 €/m²/mese e 19,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.650 €/m² e 2.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA PIO UNDICESIMO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Materna Don Baldo e Pontificio Istituto di Musica Sacra), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 9 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.