Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DI SANT'EUSTACHIO

L'odonimo PIAZZA DI SANT'EUSTACHIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 00118 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.89837° N di latitudine e 12.47544° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roma, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA DI SANT'EUSTACHIO comprende un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 47 al civico 87. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 64 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA DI SANT'EUSTACHIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 485. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B14 (Residenziale), identificata come «Centrale/TRASTEVERE (VIA DELLA LUNGARA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.000 €/m² e 7.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 17,0 €/m²/mese e 24,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.100 €/m² e 3.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA DI SANT'EUSTACHIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 17 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 10 plessi (tra cui Pontificia Università della Santa Croce e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 16 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.