Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DEL GESU'

La piazza DEL GESU' si sviluppa nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 00118 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.89571° N di latitudine e 12.47899° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA DEL GESU' comprendono un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 45 al civico 49. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 65 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PIAZZA DEL GESU' è correlato a una fascia di prossimità comprendente 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 486 e 491. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B14 (Residenziale), identificata come «Centrale/TRASTEVERE (VIA DELLA LUNGARA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.000 €/m² e 7.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 17,0 €/m²/mese e 24,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.100 €/m² e 3.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA DEL GESU' dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 14 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Mediateca Università telematica Nettuno e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.