Dati Catastali e Particelle — LARGO LEOPARDI

Il largo LEOPARDI si sviluppa nel territorio comunale di Roma (H501), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 00118 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.89415° N di latitudine e 12.50118° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roma, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LARGO LEOPARDI comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 24. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 69 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LARGO LEOPARDI insistono 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 495. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B4 (Residenziale), identificata come «Centrale/MONTI (VIA DEI SERPENTI)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 4.700 €/m² e 6.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 18,0 €/m²/mese e 25,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.700 €/m² e 3.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante LARGO LEOPARDI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 15 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 16 plessi (tra cui Liceo scientifico Isacco Newton - sede Olmata e Scuola primaria Ruggero Bonghi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 13 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Roma.