Dati Catastali e Particelle — VIA CASILINA

L'area di circolazione di VIA CASILINA ricade integralmente nel territorio comunale di Monte Compatri (F477), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 00077 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.85063° N di latitudine e 12.73679° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Monte Compatri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CASILINA comprende un totale censito di 110 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 22346. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 97 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/D, /E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 3,29 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CASILINA insistono 78 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 5, 9, 10 e 11. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.529 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 56.959 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PANTANO-LAGHETTO-S.MARIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CASILINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Monte Compatri.