Dati Catastali e Particelle — VIALE MASSIMO D'AZEGLIO
E958 CAP 00047 Marino — Provincia di Roma · 31 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/PERIFERIA (Residenziale)
Mappa — VIALE MASSIMO D'AZEGLIO
Inquadramento catastale e territoriale — VIALE MASSIMO D'AZEGLIO
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIALE MASSIMO D'AZEGLIO si trova nel territorio comunale di Marino (E958), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 00047 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.77062° N di latitudine e 12.65657° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Marino, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE MASSIMO D'AZEGLIO comprende un totale censito di 37 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 20 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 100 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE MASSIMO D'AZEGLIO insistono 31 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 500. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 319 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 31 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.129 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,8 €/m²/mese e 8,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE MASSIMO D'AZEGLIO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Guardería e IIS Amari-Mercuri - Liceo Artistico "Paolo Mercuri"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Marino.