Dati Catastali e Particelle — VIA ORIOLESE

Il tracciato urbano di VIA ORIOLESE si trova nel territorio comunale di Manziana (E900), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 00060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.11630° N di latitudine e 12.09524° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Manziana, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ORIOLESE comprendono un totale censito di 35 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 51. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 34 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ORIOLESE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 2 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 155.183 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 56.497 m² per le porzioni minori a oltre 253.869 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,3 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Manziana. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Roma.