Dati Catastali e Particelle — VIA DEL MARE

L'area di circolazione di VIA DEL MARE ricade integralmente nel territorio comunale di Ladispoli (M212), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 00055 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.94571° N di latitudine e 12.08192° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ladispoli, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEL MARE comprende un totale censito di 84 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 46 civici pari sul lato destro e 38 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 279 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEL MARE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 66, 72 e 73. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 513 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 4.894 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/CERRETO MIAMI -PERIFERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,5 €/m²/mese e 9,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.450 €/m² e 2.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEL MARE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ladispoli.