Dati Catastali e Particelle — VIA CAPOTERRA

La via CAPOTERRA si sviluppa nel territorio comunale di Guidonia Montecelio (E263), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 00013 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.96503° N di latitudine e 12.65219° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Guidonia Montecelio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CAPOTERRA comprendono un totale censito di 23 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 23. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 69 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CAPOTERRA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 6. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E6 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARCO SIMONE-TORLUPARA-SETTEVILLE-ALBUCCIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.400 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 10,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CAPOTERRA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Media G. Garibaldi e Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Guidonia Montecelio.