Dati Catastali e Particelle — VIA DI FONTANA VECCHIA

La via DI FONTANA VECCHIA si sviluppa nel territorio comunale di Grottaferrata (E204), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 00044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.80386° N di latitudine e 12.66836° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Grottaferrata, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DI FONTANA VECCHIA comprendono un totale censito di 8 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 18. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (8 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 605 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DI FONTANA VECCHIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 3. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.187 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 475 m² per le porzioni minori a oltre 4.885 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE -CASAL MOLARA - MOLARA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.900 €/m² e 2.850 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,8 €/m²/mese e 9,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DI FONTANA VECCHIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'Infanzia Villa Sciarra e Liceo classico Marco Tullio Cicerone). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grottaferrata.