Dati Catastali e Particelle — VIA ANAGNINA

L'area di circolazione di VIA ANAGNINA ricade integralmente nel territorio comunale di Grottaferrata (E204), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 00046 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.79601° N di latitudine e 12.66847° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grottaferrata, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ANAGNINA comprendono un totale censito di 362 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 471. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 134 civici pari sul lato destro e 228 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/17, /A, /A1, /A2) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 10,14 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ANAGNINA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 580 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 1, 2, 3 e 4. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.052 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 112.705 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE -CASAL MOLARA - MOLARA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.900 €/m² e 2.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 9,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ANAGNINA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola media Braschi e Istituto San Giuseppe), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grottaferrata.